1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 ""지축역"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 및 학교 등이 혼재하여 있는 상업지대로서
제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ""지축역""
이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제3층 제304호 ~ 제306호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태 기호 (1) ~ (3)
공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 공실상태입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각
접하여 있으며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 보행자도로에 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,211만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,476만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,659만원
자주 묻는 질문
지축동 근린시설 경매 2025타경63946 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,108만원의 10%인 약 1,211만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,476만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,108만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,659만원입니다.
2025타경63946 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경63946 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경63946/1/사진/0.jpg?w=512)