1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치하는 향동 봄 빌딩 제3층 제308호(기호1) 및 제309호(기호2) 총2개호로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스빌딩, 공원등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 중 3층 308호(기호1) 및 309호(기호2)로서, 외벽은 석재붙임 및 페어글라스등 마감 내벽은 인테리어등 마감 창호는 샷시창호임.
이용상태 본건 기호1(308호), 기호2(309호)는 모두 근린생활시설(상호명: PC POP)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 25미터 내외, 남서측 및 북서측
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,753만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 268만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,229만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
향동동 근린시설 경매 2026타경2265 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,526만원의 10%인 약 5,753만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 268만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 7,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,526만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 174.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,229만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경2265 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경2265 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경2265/1/사진/0.jpg?w=512)