2025타경64006 [1] 물건 사진

덕은동 임야 경매 — 경기도 고양시 덕양구 덕은동 387-4 (2025타경64006 [1] 고양지원)

물건 개요

소재지경기도 고양시 덕양구 덕은동 387-4
용도임야 · 토지
감정가29억 1,566만원
최저매각가격7억 5만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
대지면적19182㎡
관할법원고양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-25매각기일29억 1,566만원유찰
22026-07-30매각기일20억 4,097만원유찰
32026-09-03매각기일14억 2,868만원유찰
42026-10-08매각기일10억 7만원유찰
52026-11-12매각기일7억 5만원예정
62026-11-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 ""덕은한강초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 인접 도로상태 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>,

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-02-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2025-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리지상권 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7,001만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4억 9,004만원
평당 감정가(대지면적 기준)50만원

자주 묻는 질문

덕은동 임야 경매 2025타경64006 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 5만원의 10%인 약 7,001만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,004만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 1,566만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 5만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 19182㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 50만원입니다.
2025타경64006 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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