1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주변은 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 공원등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 주정차 및 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 '주상용건물 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 8~10미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 798만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 5,587만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,972만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
향동동 근린주택 경매 2026타경60226 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 7,982만원의 10%인 약 1억 798만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 5,587만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 371만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 7,982만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 369.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,972만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경60226 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경60226 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경60226/1/사진/0.jpg?w=512)