1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 '농소마을' 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 일련번호 2 : 차량 접근 가능, 일련번호 3, 4 : 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호 2~4 : 공히 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 주택부지로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 2 : 북측과 서측으로 진입도로와 접하고, 동측으로는 지적도상 맹지이나 노폭 약 3미터 포장도로와 접함. 일련번호 3, 4 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 3 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,381만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,667만원
평당 감정가(건물면적 기준)
921만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
장목면 단독주택 경매 2026타경10078 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,810만원의 10%인 약 1,381만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,667만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,729만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,810만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 70.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 921만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (36일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10078 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10078 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2026타경10078/1/사진/0.jpg?w=512)