1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전남도청' 남측 인근에 위치하는 '도휘에드가
9차오피스텔 제11층 제1120호'이며, 부근은 오피스텔, 상가 및 각종 점포 등으로
형성된 남악택지개발지구내 상업지역임.
교통상황 본 건물까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 남악지구에 소재하여 일반적인
교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층건물중 11층 1120호로서
외벽: 화강석판재 붙임, 콘크리트위 페인팅
내벽: 인코트마감 외
창호: 샤시창임.
이용상태 업무시설(오피스텔)
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이
시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가로장방형으로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 남측 및 동측으로 폭 약10m정도의 보행자전용도로와
접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류
(폭10m~12m)(접합), 중로
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
172만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,204만원
평당 감정가(건물면적 기준)
829만원
자주 묻는 질문
삼향읍 오피스텔 경매 2025타경51344 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,720만원의 10%인 약 172만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,204만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,500만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,720만원, 감정가의 23% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 829만원입니다.
2025타경51344 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.