은현면 공장 경매 — 경기도 양주시 은현면 용암리 655-3 주건축물제1동 (2026타경70380 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 양주시 은현면 용암리 655-3 주건축물제1동
용도공장 (공장용지, 도로) · 공업시설
감정가77억 3,360만원
최저매각가격37억 8,946만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-29
진행상태진행중
건물면적4704㎡
대지면적5345㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-21매각기일77억 3,360만원유찰
22026-08-25매각기일54억 1,352만원유찰
32026-09-29매각기일37억 8,946만원예정
42026-10-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 '용암교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 창고, 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등 소재하나 제반대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 - 기호1, 기호2 : 2필 일단으로 동측하향 완경사에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건부지 등임. - 기호5 : 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 '도로' 등임. 인접 도로상태 기호1, 기호2 북측으로 6미터 내외의 포장도로(기호5)에 접하며, 본건 토지 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 가축사육제한구역(2025-08-18)(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(허가과에 문의바랍니다), 토석채취제한지역, 성장관리권역, - 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 7,895만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)26억 5,262만원
평당 감정가(건물면적 기준)543만원
매각기일까지1일

자주 묻는 질문

은현면 공장 경매 2026타경70380 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 37억 8,946만원의 10%인 약 3억 7,895만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 26억 5,262만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 77억 3,360만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 37억 8,946만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4704㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 543만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경70380 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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