2025타경72650 [1] 물건 사진

낙양동 단독주택 경매 — 경기도 의정부시 낙양동 365-7 (2025타경72650 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 의정부시 낙양동 365-7
용도단독주택 (답, 대지, 도로) · 주거시설
감정가30억 3,173만원
최저매각가격30억 3,173만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적260.67㎡
대지면적4562㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일30억 3,173만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 ""송양초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호2,5,6: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호3: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전, 도로 등으로 이용중임 기호4: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호7: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로(기호3,7, 기호5 일부)와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호2,4 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 소하천예정지(2016-04-29)(귀락천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 기호3 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 317만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,845만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

낙양동 단독주택 경매 2025타경72650 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 3,173만원의 10%인 약 3억 317만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 3,173만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 3,173만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 260.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,845만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72650 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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