1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 ""화곡역"" 및 ""우장산역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 중 제6층 제601호로서,
(사용승인일 : 2020.06.18)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태 오피스텔로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대상물건 남측으로 폭 약 8m 도로, 동측과 서측으로 폭 약 4m 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-08-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,818만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,541만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,169만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경10634 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,176만원의 10%인 약 1,818만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,541만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,176만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,169만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10634 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10634 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경10634/1/사진/0.jpg?w=512)