1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 서측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 주민센터, 상가 등으로 이루어진 공동주택지대임.
교통상황
본건 단지 내 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 제1층 제122호로서
외벽 : 치장석붙임 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 등,
으로 치장 또는 마감임.
이용상태
상점(상호 : 대박마라탕)임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 35m, 서측 및 남측, 북측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에
4면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
ㅡ
공부와의 차이
ㅡ
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,504만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,530만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,338만원
자주 묻는 질문
삼향읍 근린시설 경매 2025타경51335 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,043만원의 10%인 약 2,504만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,530만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,043만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,338만원입니다.
2025타경51335 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.