1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "삼사랑마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 자연림, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 평지 및 완경사 지대에 조성된 부정형, 사다리형으로서 일련번호(1,5,6,11~14) : 도로, 일련번호(2~4) : 단독주택, 일련번호(7) : 토지임야, 일련번호(8) : 자연림, 일련번호(9,10,16~18) : 주거나지임.
인접 도로상태 본건은 전원주택 조성중이던 부지 및 잔여지 등으로 부지 내 6m 포장도로 개설되어 있으며, 일부 토지는 맹지로서 인접지 경유하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3): 자연녹지지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,739만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,175만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,239만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
강구면 단독주택 경매 2025타경806 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,393만원의 10%인 약 6,739만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,175만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,276만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,393만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 98.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,239만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (27일 뒤) 영덕지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경806 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경806 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/영덕지원/2025타경806/1/사진/0.jpg?w=512)