1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 거제시 상동동에 소재하는 ""거제고현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 학교주변의 다가구주택, 주거나지 및 일반주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시됨.
교통상황 관련 차량 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 본건 3)의 지분이 포함된 폭 약5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 본건 기호(3)은 제시목록상 지목이 ""대"" 이나, 현황 ""도로""임.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,197만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,376만원
평당 감정가(건물면적 기준)
744만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
상동동 다가구주택 경매 2025타경455 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,966만원의 10%인 약 3,197만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,376만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 3,196만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,966만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 414.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 744만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (36일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경455 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경455 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경455/1/사진/0.jpg?w=512)