1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "" 빛가람행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하고
주변은 업무시설, 오피스텔, 점포 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인
교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물중 제3층 제304호로서
외벽 : 몰탈 위 페인팅, 통유리마감 등
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 새시창임.
이용상태 교회로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비,
지하주차장 설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 왕복6차로, 남측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접하고, 서측으로 노폭 약
8m의 보도블럭도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합), 소로
2류(폭 8m~10m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,719만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,034만원
평당 감정가(건물면적 기준)
431만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2025타경32424 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,192만원의 10%인 약 1,719만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,034만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,192만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 235.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 431만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (3일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32424 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.