1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '주안사거리' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철 2호선 '시민공원역'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 중 3층 303호로서, (사용승인일:2014.04.30) 외벽: 몰탈 위 페인트마감, 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-06-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,490만원
평당 감정가(건물면적 기준)
990만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
도화동 업무시설 경매 2026타경504781 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,900만원의 10%인 약 1,490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 990만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경504781 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-06-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경504781 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경504781/1/사진/0.jpg?w=512)