1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 부산김해경전철(부원역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 내 2층 에이202호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 디럭스 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감 입니다.
이용상태 본건은 근린생활시설로서 조사 시점 기준 미운영 상태입니다.
설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 간선도로 또는 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로 접하며, 서측 및 동측으로 노폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,301만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 8,104만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,648만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
부원동 근린시설 경매 2026타경16 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 3,006만원의 10%인 약 8,301만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,104만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 2,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 3,006만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 485.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,648만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경16 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경16 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2026타경16/1/사진/0.jpg?w=512)