1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌중학교에서 북동측 약80미터 지점에 위치하고 있으며 부근일대는 농경지 및 아파트단지, 학교, 주택, 창고 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태
2필지 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 농경지(묘목 및 수목,비닐하우스)로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 북서측으로 약6-3m의 포장도로를 이용하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구, 개발행위허가제한구역(김포고촌지구 복합개발사업), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 군사기지및군사시설보호구역,제한보호구역 성장관리지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건
"별첨 현황 사진 참조"
7) 공부와의 차이
-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2021타경30172 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 9,082만원
평당 감정가(대지면적 기준)
165만원
자주 묻는 질문
고촌읍 전답 경매 2021타경30172 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,403만원의 10%인 약 8,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 9,082만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 2,250만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,403만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3445㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 165만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2021타경30172의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.