1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 ""서원역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단
독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통
이용의 편의도는 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 202호로서
외벽 : 석재 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역
(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제
한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~20
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,816만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,528만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,897만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103371 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,160만원의 10%인 약 2,816만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,528만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,897만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103371 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103371 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103371/1/사진/0.jpg?w=512)