1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주거지대로 서측 인근 난곡로를 중심으로 각종 근린생활시설이 소재하고 인근에 각급 학교 등 편익시설이 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보 통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 중 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.07.29) 외 벽 : 석재붙임 마감 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 마루, 타일 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.
설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 천장형 에어컨 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 4필 일단의 인근지 대비 완경사 부정형 토지이며, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경101054 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,064만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,512만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,296만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2026타경101054 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 640만원의 10%인 약 3,064만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,512만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 640만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,296만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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