1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주거지대로 서측 인근 난곡로를 중심으로 각종 근린생활시설이 소재하고 인근에 각급 학교 등 편익시설이 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보 통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 중 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.07.29) 외 벽 : 석재붙임 마감 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 마루, 타일 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.
설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 천장형 에어컨 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 4필 일단의 인근지 대비 완경사 부정형 토지이며, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-05-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-05-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,830만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 640만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,296만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2026타경101054 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,300만원의 10%인 약 3,830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 640만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,296만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경101054 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-05-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경101054 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경101054/1/사진/0.jpg?w=512)