1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 무지동 소재 "국립문화재연구소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 과수원 및 일부 제시외건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 지적도상 북측 인접 도로부지 지상에 왕복4차선 포장도로가 소재하나 기준시점 현재 본건의 지형 여건상 차량 진출입 등은 곤란할 것으로 판단됨. 다만 본건 북서측 인접토지상에 노폭2미터 내외의 비포장농로가 소재하여 이를 통해 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,393만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 5,753만원
평당 감정가(대지면적 기준)
172만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
문지동 전 경매 2026타경601029 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 3,933만원의 10%인 약 1억 9,393만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 5,753만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 5,781만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 3,933만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7609㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 172만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경601029 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경601029 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2026타경601029/1/사진/0.jpg?w=512)