2025타경3906 [1] 물건 사진

문지동 업무시설 경매 — 대전광역시 유성구 문지동 655-2 3층306호 (2025타경3906 [1] 대전지방법원)

물건 개요

소재지대전광역시 유성구 문지동 655-2 3층306호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가2억 3,600만원
최저매각가격8,095만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적47.61㎡
대지면적16.56㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일2억 3,600만원유찰
22026-08-03매각기일1억 6,520만원유찰
32026-09-07매각기일1억 1,564만원유찰
42026-10-26매각기일8,095만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재‘문지네거리’북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 연구소 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 3층 306호로서, (사용승인 : 2022.12.16.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 이용상태 공부상 용도 업무시설(오피스텔)임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비, CCTV 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지이고, 업무용(오피스텔)건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)809만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5,666만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,639만원

자주 묻는 질문

문지동 업무시설 경매 2025타경3906 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,095만원의 10%인 약 809만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,666만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,095만원, 감정가의 34% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,639만원입니다.
2025타경3906 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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