1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대명3동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '계명아 트빌' 제4층 제502호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 일련번호(가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 중 제4층 제502호 단위세대로서, - 외벽: 스톤코트 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외, 남측으로 폭 약 3미터의 포장 도로와 각각 접함.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
425만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,977만원
평당 감정가(건물면적 기준)
679만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
대명동 다세대 경매 2026타경1007 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,253만원의 10%인 약 425만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,977만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,253만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 679만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경1007 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.