1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 301-153 소재""지하철4호선,경의중앙선이촌역""남측 인근,
""이천로""북측 인근에 위치하는 3층302호로서 주위환경은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생
활시설,상가,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인
편임.
교통상황 본건 남측 인근에 이천로,북측 인근에 지하철4호선,경의중앙선이촌역이소재,인근에
버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
건물의 구조 철근콩크리트조 및 연와조 평옥개3층 공동주택 및 점포1동,
외 벽 : 타일,비닐장판 마감 등, 내 벽 : 벽지,목재,본타일 마감 등,
바 닥 : 타일,목재,비닐장판 등, 창 호 : 각종샷시 및 이중창 등.
이용상태 공동주택 3층302호로, 전부 6세대 원룸주택그로 이용중임.
3층: 원룸 4세대(세대당 방,주방,욕실 등)
원룸 1세대(방,주방,욕실,거실 등)
옥탑: 원룸 1세대(세대당 방,주방,욕실 등)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지로서 상
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,040만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
10억 4,320만원
평당 감정가(대지면적 기준)
906만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
이촌동 다가구주택 경매 2024타경57926 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 400만원의 10%인 약 1억 3,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 4,320만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 595㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 906만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (45일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경57926 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경57926 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2024타경57926/1/사진/0.jpg?w=512)