1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 등의 공동주택, 다가구, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 ""서울대입구역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2015.05.21.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태 다세대주택임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
설비내역 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 남측 하향 완경사지대 내 세장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 동측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 모두 도시지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,009만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,070만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,420만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경102950 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 87만원의 10%인 약 1,009만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,070만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,480만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 87만원, 감정가의 26% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,420만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102950 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102950 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102950/1/사진/0.jpg?w=512)