1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상 복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재하능 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하1층, 지상19층 건물 내 오피스텔 제5층 제501호로서 (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2022.03.30.임)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -
창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태 대상물건은 오피스텔( 후첨: ""건축물현황도"" 참조)으로 이용중임.
설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상건물의 남동측으로 화곡로(노폭 약30미터) 및 북서측(노폭 약6미터) 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,152만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,216만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,229만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
화곡동 업무시설 경매 2025타경11625 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,520만원의 10%인 약 1,152만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,216만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,520만원, 감정가의 51% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,229만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11625 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.