1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "마석역신도브래뉴3차아파트" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택(통칭 "하나힐스탑")으로서, 주위는 아파트단지, 전원주택, 임야 등이 소재하고, 간선도로변으로 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위여건은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하나, 본건 및 인근 전원주택단지로의 진입로의 경사도, 폭 등을 고려시 진출입상황은 다소 불편한 편이나 서측 지방도변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 징크지붕 4층 건물내 3층 301호로서,
외벽 : 벽돌쌓기마감 및 세멘몰탈위 페인팅마감 등
내벽 : 벽지도배, 타일마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시창호
바닥 : 강마루 및 포세린타일등 마감(탐문조사)
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 4필일단의 토지로서, 남서측 하향의 토지를 평탄하게 대지조성하여 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경77037 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,338만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,364만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,767만원
자주 묻는 질문
화도읍 다세대 경매 2024타경77037 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,377만원의 10%인 약 1,338만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,364만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,377만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 72.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,767만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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