1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "성남시장례식장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지의 부정형 토지로서, 도로(보차혼용통로) 등임.
기호(2, 3): 완경사지의 부정형 토지로서, 건축허가지(제1종근린생활시설 신축허가득)임.
인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
기호(2): 동측 노폭 약 4M 내외 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함.
기호(3): 북동측 노폭 약 4M 내외 및 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3)은 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 아랫말), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2-3)에 건축허가를 득하여 터파기공사
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,470만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 6,287만원
평당 감정가(대지면적 기준)
656만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
갈현동 답 경매 2023타경5535 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 4,696만원의 10%인 약 1억 9,470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 6,287만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 4,696만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 4,696만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 981㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 656만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (8일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경5535 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경5535 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2023타경5535/1/사진/0.jpg?w=512)