1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '신월초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단 지, 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '화곡역(5호선)'이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태 엠펠리체 제3층 제303호로서, 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 필로티주차장 등이 되어있 음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 조성된 3필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대 ) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(3) : 도시지역, 제2
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,320만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,560만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,665만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경14246 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,200만원의 10%인 약 2,320만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,560만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,665만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14246 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경14246 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경14246/1/사진/0.jpg?w=512)