2025타경2560 [2] 물건 사진

신문로1가 근린시설 경매 — 서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층107호 (2025타경2560 [2] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층107호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 8,500만원
최저매각가격3억 8,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적35.64㎡
대지면적4.43㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일3억 8,500만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 신문로1가 소재 ""광화문역(지하철5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 공공기관, 문화시설 등이 소재하는 일반상업지대임. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(광화문역,지하철5호선)이 위치하여 대중교통사정은 양호함. 건물의 구조 2005.10.18일 사용승인된 일반철골구조, 철근콘크리트구조, 철골콘크리트구조, 기타주붕, 평스라브지붕 23층 건물내 제비층 106호, 제비층 107호로서, 외벽 : 알루미늄커튼월 및 강화유리 마감 내벽 : 인테리어 마감. 이용상태 현황 기호1,2를 호별 경계 구분없이 일괄하여 일반음식점( 점포명 :시루)으로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리 토지로서 업무시설(제1,2종 근린생활시설)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 광대로인 새문안길과 접하고 있으며, 서측 및 남측으로 본건은 남측으로 약12m 도로와 접하여 제반차량 출입이 자유로움. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,850만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,571만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

신문로1가 근린시설 경매 2025타경2560 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,500만원의 10%인 약 3,850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,571만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2560 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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