1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""인헌고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 북측 및 서측은 다세대주택 위주의 주택지대를 이루고 있고, 동측 및 남측 인근은 임야지대를 이루고 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 근거리에 노선버스 정류장, 다소 원거리에 전철역(낙성대역)이 위치하여, 대중교통편의성은 보통정도임.
형태 및 이용상태 서남측이 높고 북동측이 낮은 완경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 포장된 세로(각지)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조 바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-05-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,341만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
15억 4,727만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,713만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
봉천동 다가구주택 경매 2025타경102108 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 3,409만원의 10%인 약 1억 9,341만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 4,727만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 1,761만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 3,409만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 466.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,713만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102108 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102108 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102108/1/사진/0.jpg?w=512)