1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.
교통상황 차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.
건물의 구조 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 2~4층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내벽 : 석고보드 등 창호 : 샤시 등
이용상태 공부상 용도는 일련번호 1,3,6 교육연구시설(학원), 일련번호 2 1종근생(의원), 일련번호 4 2종근생(일반음식점), 일련번호 5 교육연구시설(학원)(1종근생)이며 현황은 2~4층 전부 공실임.
설비내역 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기 등.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 동하향경사지대에 조성돤 2필지 일단의 장방형 유사지로 근린생활시설 및 교육연구시설 부지임.
인접 도로상태등 토지는 전면에 강동산하4로와 산하중앙2로의 각지로 접하고, 후면은 폭10미터도로에 일부 접함.
토지이용계획 및 제한상태 산하동 995-15 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
156만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,094만원
평당 감정가(건물면적 기준)
702만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
산하동 교육연구시설 경매 2023타경100171 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,563만원의 10%인 약 156만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,094만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,563만원, 감정가의 17% 수준입니다.
교육연구시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 702만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경100171 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.