1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 ""양정초등학교"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태 주위의 지형지세와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 단독주택 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 서측으로 광대로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계
미상입니다.
2. 기 타
해당사항 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽: 드라이비트, 치장석 붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 이중창 등으로 마감하였습니다.
이용상태 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,360만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,521만원
평당 감정가(건물면적 기준)
834만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
양정동 단독주택 경매 2025타경1329 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,601만원의 10%인 약 7,360만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,521만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 206만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,601만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 595.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 834만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1329 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.