1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현1리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 단지형 다세대주택이 주를 이루는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행노선 및 배차정보 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트(경사)지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 : 2017.7.18.)
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌붙임 마감 등,
- 내 벽 : 새시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도""참조)
설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52163 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,127만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,889만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,282만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2025타경52163 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,270만원의 10%인 약 1,127만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,889만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,270만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,282만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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