1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '구암중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 주택, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 건부지로 이용됨.
인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원예술학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구암중)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 세멘벽돌조 스라브즙 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 타일붙임 등 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, 바닥 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-05-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,608만원
평당 감정가(건물면적 기준)
442만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
구암동 단독주택 경매 2026타경20122 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,075만원의 10%인 약 2,608만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,075만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,075만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 195.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 442만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20122 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경20122 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2026타경20122/1/사진/0.jpg?w=512)