1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 소재 ""초부리휴게소사거리"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장·창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물내 1층 101호로서,
외벽 : 몰탈위 페인칭 마감 등.
창호 : 새시창호.
이용상태 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지 북측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
490만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,430만원
평당 감정가(건물면적 기준)
306만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
모현읍 다세대 경매 2025타경56618 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,900만원의 10%인 약 490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,430만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 306만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56618 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56618 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56618/1/사진/0.jpg?w=512)