1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 <용곡마을회관> 북측 근거리에 각각 위치하고, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1, 2, 5): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태이고 일부 도로로 이용 중임.
기호(3): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 법면 등 상태임.
기호(4): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태임.
인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(3): 맹지임.
기호(4): 본건 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함.
기호(5): 본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
215만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,502만원
평당 감정가(대지면적 기준)
43만원
자주 묻는 질문
주촌면 공장용지 경매 2025타경375 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,145만원의 10%인 약 215만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,502만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,145만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,145만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 165㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 43만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-20 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경375 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.