1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미시립도서관' 북서측 인근에 위치하는 '우림럭스 빌라 제4층 제401호' 단위세대로서 주위일대는 단독 및 다세대주택, 아파트, 소규모 점포 및 근린상가 등으로 형성되어 있어 주거환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 촐입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 401호(현지 501호로 통용) 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔지, 타일 마감 등 창호 : 샤시창호
이용상태 다세대주택임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별 난방시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 '다세대주택'부지임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의)
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
265만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,852만원
평당 감정가(건물면적 기준)
227만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
형곡동 다세대 경매 2025타경470 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,646만원의 10%인 약 265만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,852만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,646만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 227만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경470 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.