1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림고등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 404호로서
외벽: 외장타일 붙임 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택 단지형)임.
(후면 건물개황도 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 장방형의 토지로 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
지적도상 남서측으로 로폭 4미터 내외, 남동측으로 로폭 3미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1) 신림동 598-37: 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103089 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,528만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 224만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,820만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103089 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,280만원의 10%인 약 2,528만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 224만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,280만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,820만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경103089의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.