1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 송정마을내 위치하며, 부근은 순수농촌지대로서 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 기호(1,2)까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
형태 및 이용상태 *기호(1,2)는 부정형으로서 완만한 경사지대내 자체 지반 대부분 평탄하며,
기호(1)은 주택부지 및 북측 일부는 대나무 밭으로 이용중이고, 기호(2)는
주택 부속건물부지 및 과수원, 북측 일부는 대나무밭으로 이용중임.
*기호(1,2)는 지적 경계 구분없이 일단의 주택 및 부속토지로 일괄하여 이용중이며,
기호(1,2)의 남측 일부는 현황'도로'중 일부로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한
위치 및 경계확인은 전문적인 측량이 필요함.
인접 도로상태 기호(1,2)는 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 제1종일반주거지역(2023-11-03), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건 후첨, '지
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-02에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,092만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,644만원
평당 감정가(대지면적 기준)
135만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
진례면 대지 경매 2025타경12029 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 920만원의 10%인 약 2,092만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,644만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,694만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 920만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1044㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 135만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12029 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-02에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12029 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경12029/1/사진/0.jpg?w=512)