1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 '계양체육관' 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 공장 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(직전역(인천지하철1호선)이 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제4층 제401호(사용승인: 2021.01.27.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 등 마감임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 평지 사다리형의 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지는 서측 및 동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,743만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,201만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,064만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
서운동 아파트 경매 2026타경504892 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,430만원의 10%인 약 1,743만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,201만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,430만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,064만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경504892 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경504892 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경504892/1/사진/0.jpg?w=512)