1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '서울디지털콘텐츠고등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '신방화역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 집합건축물대장상 '오피스텔'임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 기계식주차설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공 동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13969 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,384만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,072만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,324만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
방화동 오피스텔 경매 2025타경13969 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,840만원의 10%인 약 2,384만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,072만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,324만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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