2025타경513192 [1] 물건 사진

주안동 다세대 경매 — 인천광역시 미추홀구 주안동 1428-10 브라운스톤 4층402호 (2025타경513192 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 주안동 1428-10 브라운스톤 4층402호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 1,000만원
최저매각가격5,390만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적34.6㎡
대지면적38.02㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-30매각기일1억 1,000만원유찰
22026-07-30매각기일7,700만원유찰
32026-09-02매각기일5,390만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서 (사용승인일: 2011.10.10.) 외벽: 스톤코트 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필일단 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018.7.1.]),상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)539만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,773만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,051만원

자주 묻는 질문

주안동 다세대 경매 2025타경513192 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,390만원의 10%인 약 539만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,773만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,390만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,051만원입니다.
2025타경513192 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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