2025타경864 [1] 물건 사진

양서면 단독주택 경매 — 경기도 양평군 양서면 신원리 164-20 주건축물제1동 (2025타경864 [1] 여주지원)

물건 개요

소재지경기도 양평군 양서면 신원리 164-20 주건축물제1동
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 5,113만원
최저매각가격4억 5,113만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-25
진행상태진행중
건물면적137.16㎡
대지면적618㎡
관할법원여주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-25매각기일4억 5,113만원예정
22026-12-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 - 대상토지는 경기도 양평군 양서면 신원리에 소재하는 '야곡마을' 북동측 인근에 위치하고, 부근에는 단독주택, 부지조성 공사 중인 전원주택단지, 농경지 및 임야 등이 있습니다. 교통상황 - 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하지만, 대중교통시설과의 거리, 유형, 버스 노선 및 배차간격 등을 고려할 경우 대중교통상황은 다소 불편한 편입니다. 형태 및 이용상태 - 완경사지대에 위치한 가장형 토지로 현황 주거용으로 이용 중입니다. 인접 도로상태 - 대상토지 남측으로 도로폭 약 6M 내외 포장도로에 접하고, 서측으로 도로폭 약 6M 내외 비포장 현황 도로, 북측으로 도로폭 약 4M 내외 비포장 현황 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 - 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (1권역

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,511만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,087만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

양서면 단독주택 경매 2025타경864 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,113만원의 10%인 약 4,511만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,113만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,113만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 137.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,087만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (11일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경864 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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