1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 소재 '영인면 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 면소재지 주변 주거 및 농경지대으로 서, 제반 주위 환경은 보통임
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '휴경지' 및 기호(1)의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1): 본건 북측 및 동측으로 각 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임. 기호(3): 본건 동측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,304만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 126만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,300만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
영인면 단독주택 경매 2025타경12824 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,038만원의 10%인 약 4,304만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 126만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,482만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,038만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 156.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,300만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12824 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12824 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12824/1/사진/0.jpg?w=512)