2026타경4549 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제2층 제202호 (2026타경4549 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제2층 제202호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 5,600만원
최저매각가격1억 5,600만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-30
진행상태진행중
건물면적28.96㎡
대지면적18.1㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-30매각기일1억 5,600만원예정
22026-11-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 북서측 인근에 소재하며 본건 주위는 다세대주택과 연립주택 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고 본건 인근에 강서구 마을버스 01번.03번 등의 정류장이 소재하고 있으나 지하철역은 다소 거리가 있어 대중교통상황은 보통정도임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽:석조붙임마감 등 내벽:벽지마감 등 창호:알루미늄 샷시창임. 이용상태 공동주택 중 다세대주택(방2,거실,주방,화장실,발코니등)으로 이용중임 설비내역 기본적인 급.배수시설.소화시설.난방시설.승강기시설.주차장시설 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 56-96 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,560만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,781만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2026타경4549 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,600만원의 10%인 약 1,560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,781만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4549 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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