1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재""신대방역(지하철2호선)""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(신대방역-지하철2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제12층 제1201호로서,
(사용승인일: 2012.04.26.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태 기준시점 도시형생활주택원룸형으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택의 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20M 내외, 남서측으로 약 4M 내외 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,139만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,974만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,565만원
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경102675 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,392만원의 10%인 약 1,139만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,974만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,800만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,392만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,565만원입니다.
2025타경102675 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102675 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102675/1/사진/0.jpg?w=512)