2025타경54660 [1] 물건 사진

포곡읍 대지 경매 — 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 640-8 (2025타경54660 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 640-8
용도대지 · 토지
감정가14억 729만원
최저매각가격4억 8,270만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
대지면적1807㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-11매각기일14억 729만원유찰
22026-09-14매각기일9억 8,510만원유찰
32026-10-23매각기일6억 8,957만원유찰
42026-11-24매각기일4억 8,270만원예정
52026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 소재 영동고속도로 ""서용인 JC"" 서측 인근에 위 치하며 주위는 전원주택, 근린생황시설, 농경지, 임야 혼재하는 지역임. 교통상황 본건 기호1~5는 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운 행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함. 형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 '주거나지'임. *기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 '주거나지'임. *기호3 : 사다리형의 평탄한 토지로서 '주거나지'임. *기호4 : 사다리형 완경사의 토지로서 '주거나지'임. *기호5 : 부정형의 평탄한 토지로서 '도로' 예정지임. 인접 도로상태 *기호1 : 남동측으로 노폭 약6m 내외의 예정 도로에 접함. *기호2 : 남동측으로 노폭 약6m 내외의 예정 도로에 접함. *기호3 : 남서측으로 노폭 약6m 내외의 사유지 비포장 도로 및 남동측으로 노폭 약6m 내외의 예정 도로에 접함. *기호4 : 북서측으로 노폭 약6m 내외의 예정 도로에 접함. *기호5 : 본건이 노폭 약6m 내외의 예정 '도로'로서 남서측으로

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,827만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3억 3,789만원
평당 감정가(대지면적 기준)257만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

포곡읍 대지 경매 2025타경54660 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,270만원의 10%인 약 4,827만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,789만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 729만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,270만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1807㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 257만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (11일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54660 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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