단장면 답 경매 — 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99 (2024타경608 [1] 밀양지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 산99 |
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| 용도 | 답 (임야) · 토지 |
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| 감정가 | 10억 9,523만원 |
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| 최저매각가격 | 2억 6,296만원 (감정가의 24%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-10-12 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 245538㎡ |
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| 관할법원 | 밀양지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-01-12 | 매각기일 | 10억 9,523만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-23 | 매각기일 | 7억 6,666만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-23 | 매각기일 | 5억 3,666만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-27 | 매각기일 | 3억 7,566만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-06-01 | 매각기일 | 2억 6,296만원 | 변경 |
| 6 | 2026-10-12 | 매각기일 | 2억 6,296만원 | 예정 |
| 7 | 2026-10-19 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "정승동마을" 남측 인근에 위치하며, 본건
부근은 펜션, 농경지 및 자연림 지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황 제반교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호[1,2,5,6,8,10] 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.
기호[3,7] 부정형 완경사지로서 대부분 도로로 이용중임.
기호[4] 부정형 급경사지로서 대부분 자연림, 일부 토지임야 및 구거 상태임.
기호[9] 사다리형 완경사지로서 토지임야 상태임.
인접 도로상태 기호[1] 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로(기호[3])소재함.
기호[2,5,6,8] 본건 동측으로 노폭 약3m내외의 비포장 도로(기호[3])소재함.
기호[3] 본건이 노폭 약3m 내외의 비포장 도로임.
기호[4] 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로(기호[3,7])소재함.
기호[7] 본건 남측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로와 접하며, 본건이 도로임.
기호[9,10] 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호[1,3] 보전관리지역(2013-05-15), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-01-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2011-01-12 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2,630만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 8,407만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 1만원 |
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| 매각기일까지 | 13일 |
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자주 묻는 질문
- 단장면 답 경매 2024타경608 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2억 6,296만원의 10%인 약 2,630만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,407만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 10억 9,523만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,296만원, 감정가의 24% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 245538㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-12 (13일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경608 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2011-01-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.