1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "복요리거리" 동측에 위치하며, 주위 는 주거용 및 상업용 건물이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 남동측으로 로폭 약 8m, 남서측으로 로폭 약 2m 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 적벽돌 쌓기 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창 호 : 알루미늄 새시 등 입니다.
이용상태 1층은 근린생활시설 및 주택, 2층은 주택으로 이용 중입니다.
설비내역
권리분석 요약
말소기준권리는 1999-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1999-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,393만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,750만원
평당 감정가(건물면적 기준)
436만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
오동동 근린주택 경매 2026타경20180 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,929만원의 10%인 약 1,393만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,750만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 609만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,929만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 307.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 436만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (12일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20180 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1999-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경20180 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2026타경20180/1/사진/0.jpg?w=512)