1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화원중학교" 남측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제506호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 공부상 "도시형생활주택 단지형다세대"로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 완경사지의 토지로서 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지"로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 351-13, 351-14, 351-80 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호 지구(공항), 가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,644만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,148만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,570만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13762 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,435만원의 10%인 약 1,644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,148만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,435만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,570만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13762 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13762 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13762/1/사진/0.jpg?w=512)