2025타경1478 [1] 물건 사진

온양읍 단독주택 경매 — 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 868-1 (2025타경1478 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 868-1
용도단독주택 (답, 대지, 도로) · 주거시설
감정가8억 7,693만원
최저매각가격4억 2,970만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적177.52㎡
대지면적2336㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-08매각기일8억 7,693만원유찰
22026-10-14매각기일6억 1,385만원유찰
32026-11-18매각기일4억 2,970만원예정
42026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 소재 "중광마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전답의 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 교통상황 기호(1,5,9)토지는 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 기호(2,4,6,7,8,10)토지는 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 비닐하우스 창고 및 휴경지임. 기호(2) : 자루형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임. 기호(4,7,8) : 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(5,6,9,10) : 부정형의 토지로서, 휴경지상태임. 인접 도로상태 기호(1,5,9)토지는 맹지상태이며, 기호(2,4,6,7,8,10)토지는 세로(가)도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) &

권리분석 요약

말소기준권리는 2008-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2008-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,297만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3억 79만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,633만원
매각기일까지25일

자주 묻는 질문

온양읍 단독주택 경매 2025타경1478 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,970만원의 10%인 약 4,297만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 79만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,693만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,970만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 177.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,633만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1478 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

울주군 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기